Jak postupovat při využití půdních prostor?

Majitelé volných půdních prostor (SVJ, BD, obce) většinou tuší, že se jedná o skrytý kapitál.

 

Jak co nejlépe využít volné půdní prostory?

 

 

 

1/ Prodej

První možností je půdní prostory prodat a získat tak peníze pro vlastní potřebu či získané prostředky použít na rekonstrukci domu.

 

2/ Protiplnění

Druhou možnstí je půdní prostor přenechat developerské společnosti výměnou za rekonstrukci domu, která bude provedena současně s výstavbou půdních bytů.

 

 

 

1. PRODEJ NEVYUŽITÉHO PŮDNÍHO PROSTORU

 

Volné půdní prostory kupují od vlastníků většinou developerské společnosti, které prostory využijí pro výstavbu půdních bytů. Výše kupních cen se pohybují v závislosti na atraktivitě lokalit.

 

Seriózní developerské společnosti většinou nemají zájem stavět půdní byty tam, kde si vlastníci pouze rozdělí peníze za prodej půdních prostor a kde by případné nové byty byly postaveny v neopraveném domě. Bez celkové rekonstrukce domu jsou totiž půdní byty obtížně prodejné.

 

 

 

2. PŘENECHÁNÍ PŮDNÍHO PROSTORU VÝMĚNOU ZA REKONSTRUKCI DOMU - PROTIPLNĚNÍ

 

Častější variantou je přenechání půdního prostoru developerské společnosti výměnou za celkovou rekonstrukci domu. Rozsah rekonstrukce bývá individuální záležitostí a vždy záleží na vzájemné dohodě.

 

Bytový dům developerská společnost zhodnotí na své náklady, vlastníci se nemusí o nic starat. Díky zrekonstruovanému bytovému domu se tržní hodnoty bytů zvýší i více jak o 20 %Vlastníkům též klesnou náklady na opravy a zároveň přibudou další vlastníci bytů, sníží se jim tedy i odvody do společného fondu oprav.

 

 

 

Bojíte se nekalých praktik některých subjektů na trhu?

Nevíte, jak a kde oslovit potenciální zájemce?

 

Nezávazně poptat zájemce >>

 

 

 

 

Jak to běžně dělají SVJ a BD a kde dělají chyby? 

 

 

1/ Navážou spolupráci s realitní kanceláří

Realitní makléř většinou SVJ či BD naláká na nerealisticky nastavenou kupní cenu, jen aby získal danou zakázku. Nabídka je pak dlouhou dobu na trhu, stává se nelukrativní a ve finále jde cena takového prostoru hluboko pod tržní cenu.

 

2/ Znají někoho, kdo dělá půdní vestavby

Některý z vlastníků zná zájemce - developera. Kývnou hned na první nabídku daného developera. Díky tomu se ochuzují o možné lepší nabídky.

 

3/ Vypíšou složité výběrové řízení

SVJ či BD složitě poptá veškeré společnosti, které by mohly mít zájem. Udělají velice specifické zadání, na jehož základě nesjou nabídky neporovnatelné. Díky tomu se většinou o několik měsíců protáhne časové období do začátku výstavby (rekonstrukce).

 

 

 

Na co si dávat pozor?

 

 

1/ Historie developera

Developer s minimálními zkušenostmi a nízkým kapitálem je schopen realizovat pouze malé a nenáročné projekty.

 

2/ Zkušenost projekční kanceláře

Projekční kancelář často vyjednává i s úřady. V případě, že se projektem zabývá projektant, který takovou zkušenost nemá, bývá získání stavebního povolení zdlouhavé nebo dokonce nemožné.

 

3/ Smluvní dokumentace

V případě finančního plnění v jakékoliv výši by např. bylo družstvo zatíženo daní z příjmu. Vhodným nastavením smluvního vztahu lze daň z příjmu získaného prodejem půdního prostoru minimalizována.

 

 

 

Ušetřete čas, úsilí i nervy a poptejte zájemce zde.

Chytře, jednoduše a nezávazně.

 

Nezávazně poptat zájemce >>

 

 

 

Popis průběhu vzorové spolupráce

 

aneb jak to funguje u profesionálních developerů

 

 

7 bodů očekávaného postupu

 

1/ Schválení nabídky a podpis smlouvy o spolupráci

 

2/ Příprava projektové dokumentace

 

3/ Zahájení řízení se stavebním úřadem o vydání stavebního povolení

 

4/ Uzavření smlouvy o výstavbě a vydání platného stavebního povolení

 

5/ Zahájení stavby

 

6/ Zaregistrování smlouvy o výstavbě, jejíž součástí je změna prohlášení vlastníka

 

7/ Kolaudace bytových jednotek, změna stavu bytů na katastrálním úřadu

 

 

Předpokládané trvání fází výstavby

 

Uzavření smlouvy o spolupráci --> cca 3 měsíce

 

Přípravné, projekční a inženýrské práce --> cca 9 měsíců 

 

Stavební činnost --> cca 12 měsíců

 

 

 

Ušetřete si čas i peníze.

Poptejte zájemce nyní.

 

X

INFORMACE ZDARMA


Získejte zdarma pravidelné
informace ze světa SVJ a BD



Váš email:

Vaše data jsou v bezpečí. Na spam nehrajeme.